Un futuro con bienes raíces tokenizados está más cerca de lo que pensamos. Esto le permitirá a inversionistas de cualquier escala invertir en activos financieros fraccionados, mientras que otorgarán mayor liquidez, visibilidad de precios, transparencia y globalización a los activos inmobiliarios.
Continúa leyendo para saber qué implicaciones tendrá la tokenización inmobiliaria en el futuro del Real Estate.
Blockchain: La tecnología que hace posible la tokenización inmobiliaria
El mantenimiento de registros ha sido una pieza fundamental para la civilización humana durante milenios. Hoy en día, los libros de contabilidad y los contratos legales simplifican las interacciones entre hogares, empresas y gobiernos y son el sustento de entidades financieras y políticas en todo el mundo.
Sin embargo, la tecnología de mantenimiento de registros no ha podido seguirle el ritmo a los cambios tecnológicos del siglo XXI. Hoy por hoy el sistema actual puede causar retrasos, sobrecargos laborales, corrupción, fraude y riesgos de seguridad que significan millones de pesos perdidos. Aquí es donde entra el blockchain (o cadena de bloques) como una promesa de solución a muchos de estos problemas.
Empecemos por aclarar algo: blockchain no es sinónimo de criptomonedas. Esta es solo una de las muchas utilidades que se le puede dar a esta tecnología. Lo que sí es, es un registro único, consensuado y distribuido en varios nodos de una red. En el caso mencionado de las criptomonedas, podemos verlo como el libro contable donde se registran todas las transacciones.
¿Cómo funciona el blockchain?
Su funcionamiento es muy complejo en cuanto a detalles internos de implementación, pero la idea básica es muy sencilla de entender.
En cada bloque se almacenan:
- Una cantidad de registros o transacciones válidas
- Información referente a ese bloque
- Su vinculación con el bloque anterior y el bloque siguiente (a través de un código único que sería como la huella digital)
Esto quiere decir que cada bloque tiene un lugar específico e inamovible dentro de la cadena, ya que cada bloque tiene información del bloque anterior. La cadena completa se guarda en cada nodo de la red que conforma el blockchain, por lo que cada participante de la red tiene una copia exacta de la cadena.
Esto la convierte en una tecnología muy segura, pues, ya que cada nodo tiene una copia exacta de la cadena, se garantiza la disponibilidad de información en todo momento. Así que, en caso de que algún atacante quisiera provocar un bloqueo de servicio, debería anular todos los nodos de esa red, ya que bastaría con que al menos uno esté operativo para tener toda esa información disponible nuevamente.
De igual forma, es casi imposible alterar la información de la misma, asegurando su integridad. Pues si alguien quiere modificar la información en la cadena, debería modificar la cadena completa.
¿Qué es la tokenización y qué implicaciones tiene en los bienes raíces?
Una vez comprendida la tecnología blockchain podemos hablar ahora de los tokens, que son representaciones de valor basadas en esta tecnología de bloques.
Token en español significa “ficha”, así que estos tokens no son más que fichas digitales que representan algo, como monedas digitales en caso de las criptomonedas o bien, un pedazo de propiedad en el caso de las inmobiliarias. Las utilidades son casi infinitas, pues los tokens pueden representar diferentes cosas, dependiendo de cómo se programen.
De esta forma, la tokenización significa la digitalización de un activo a través de la tecnología blockchain. Cualquier activo con valor monetario en el mundo real como los bienes raíces, puede ser representado en el mundo digital emitiendo un token.
La tokenización inmobiliaria le permitirá a aquellas personas con menos capital aprovechar el concepto de propiedad fraccional y con esto podrán ser dueños de una parte de un activo costoso, ya sea una propiedad, un automóvil, un negocio e incluso una obra de arte.
Panorama inmobiliario actual
Los bienes raíces representan la clase de activos más grande que puede ser tokenizada. El valor del real estate global es de aproximadamente $228 trillones de dólares, de los cuales solo el 7 % está disponible para inversionistas minoristas y, a pesar de que más del 80 % de la población mundial consideran buenas las inversiones en bienes raíces, solo el 3 % ha invertido en ellas. Vaya problema, ¿no?
A esto también hay que sumarle que el proceso de adquisición de un bien es demasiado lento (pueden pasar años), costoso y muchas veces depende del financiamiento por parte de un banco o intermediario. Lo que ata al inversionista por muchos años, pues no hay una forma sencilla de vender dicha inversión.
La tokenización inmobiliaria resuelve los problemas previamente mencionados. Pues la gran mayoría de procesos relacionados con el financiamiento y la administración pueden ser digitalizados y muchas veces hasta automatizados.
Beneficios de la tokenización de activos
La posibilidad de fraccionar un activo del mundo real en tantos tokens como se desee sin duda alguna es uno de los principales beneficios, además de reducir las barreras de entrada a nuevos inversionistas con menor capital. Sin embargo, estos no son las únicas ventajas de este nuevo modelo de inversión. Algunas de ellas son:
Mayor liquidez
La tokenización inmobiliaria permite una mayor liquidez, pues al fraccionar una propiedad en varias partes supone poder realizar diferentes acciones sobre cada una de las partes. En el mercado inmobiliario, tradicionalmente poco líquido, esto significa tener un abanico de posibles compradores mucho más grande.
Supongamos que eres dueño de una casa y quieres emitir una cantidad de tokens que representen el valor de la misma. Puedes dividir tu activo en 100 tokens y venderlas o intercambiarlas en el mercado, obteniendo así mayor liquidez y apreciación del valor de tu propiedad, pues no necesitas venderla por completo para empezar a ver las ganancias de tu inversión.
Transparencia y cuentas claras
Como toda la información se encuentra en un libro contable abierto al público, prácticamente cualquier característica de un determinado proyecto estará visible: desde el código de su algoritmo y la distribución de los tokens hasta su precio en tiempo real. Esto quiere decir que cualquier falta de transparencia será identificada y penalizada por un mercado de consumo que cada vez está más y más informado.
Descentralización y globalización
La tokenización inmobiliaria solo se puede dar utilizando la tecnología blockchain, esto significa que utiliza una estructura compartida entre todos los participantes de la misma. Al ser un activo digital, está descentralizado, lo que significa que no se requiere un intermediario, como los bancos, que aumenten los costos y tiempos de transacción entre dos o más personas.
Además de que, su índole digital, le abre las puertas a inversionistas internacionales que ahora pueden comprar un cachito de propiedad desde el otro lado del mundo, en cuestión de segundos.
Es así como la llegada de la tokenización inmobiliaria al mercado cambia completamente las reglas del juego y, en nuestra opinión, para bien. Pues significa menores costos, barreras y fricciones mientras que genera mayores oportunidades para nuevos tipos de inversionistas que hasta ahora no habían podido incursionar en este mercado.